Сингапур лучший азиатский город для инвестирования в недвижимость

[Andrew Smith]

Действительно, в стране утверждены определенные ограничения в правах на правительственном уровне, характеризуется местная экономика высоким уровнем инфляции, но это не мешает жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе оставаться предельно востребованной для инвестирования.

Сотрудники Института городских земель Urban Land Institute недавно провели исследование, результаты которого были представлены под заголовком "Новые тенденции в сфере недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в 2011 г.". В соответствии с данным документом, приводим перечень городов в Азии, которые признаны лучшими для инвестиций:

• Сингапур
  
• Шанхай (Китай)
  
• Гонконг
  
• Пекин (Китай)
  
• Гуанчжоу (Китай)
  
• Хошимин (Вьетнам)
  
• Токио (Япония)
  
• Тайбэй (Тайвань)
  
• Джакарта (Индонезия)
  
• Куала-Лумпур (Малайзия)

В указанных странах продолжается подъем рынка недвижимости. Стабильно возрастает экономика, что приводит и к росту уровня благосостояния местного населения. Банки имеют основания для снижения процентных ставок в рамках ипотечного кредитования. Продолжается процесс миграции местного населения из провинции в крупные города, куда направляются и сотрудники международных компаний. Соответственно, и спрос на жилую недвижимость лишь продолжает возрастать, становясь выше самого предложения.

Консалтинговой компанией Knight Frank недавно был представлен "Глобальный индекс цен на жилье за II квартал 2011 г.". В течение прошлого года продолжался рост цен жилой недвижимости в разных регионах Азии. Для некоторых регионов уровень роста оказался поистине значительным, для Гонконга он равен 26,5%, для Тайваня – 12,7%, Сингапура - 6,7%, Малайзии – 6.5%. Другим индексом компании, который отражает цены недвижимости в категории «люкс», был продемонстрирован тот факт, что продолжается доминирование азиатских городов в первой десятке рейтинга среди стран, в которых находится наиболее дорогостоящее жилье. В сравнении с прошлым годом цены на роскошное жилье в Гонконге возросли на 16,1%, в Пекине этот показатель составил 8,9%, Шанхае – 7,7%, Сингапуре - 3,4%.

В течение последних 7-ми кварталов продолжается в Азии стремительное повышение стоимости жилья. В частности, разница между ценами в 2010-м и 2009-м годами составила в Сингапуре 37%, Китае – уже 36,8%, Гонконге - 24,9%. Учитывая финансовый кризис в 1997 г., особая роль при котором была отведена именно высоким ценам на жилье, в некоторых государствах Азии правительства предпринимают попытки охлаждения рынков, ищутся возможности предотвратить всевозможные спекуляции с местной недвижимостью. Среди прочего, можно отметить планы по изменениям условий приобретения недвижимости иностранцами в Сингапуре.